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Caratteristiche

ID area AL0324
Consegna fabbricato disponibile
Uffici 1.000 mq
Superficie Edificabile 7440 ㎡
Superficie Disponibile 7440 ㎡
Baie di Carico 6
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SS 309 Romea: 1,9 km
Rovigo: 37 km
Boara Rovigo Nord A13: 45 km
Ferrara: 56 km
Ravenna: 59 km
Venezia: 64 km
Bologna: 110 km

Logistica del freddo a Rovigo

Proponiamo sia in locazione sia in vendita un magazzino logistico ad altissima specializzazione per la catena del freddo (cold chain logistics). Costruito nel 2003 e progettato secondo i più rigidi standard strutturali e di efficienza nord-europei, l'immobile offre caratteristiche uniche per gli operatori logistici alimentari, della distribuzione del fresco e dello stoccaggio a temperatura controllata.

Posizione e collegamenti
Ubicato in provincia di Rovigo, l'immobile sorge lungo l'asse stradale della SS309 Romea e della SP46, offrendo un posizionamento ideale per la distribuzione veloce tra Veneto ed Emilia-Romagna e un rapido collegamento verso i nodi autostradali della A13 (Padova-Bologna) e della A4 (Torino-Trieste).

Superfici del magazzino a temperatura controllata e capacità refrigerante
Il magazzino è organizzato in 4 zone segregate (prive di punti di contatto) per garantire la sicurezza alimentare (no cross-contamination):

  • 5.500 mq di magazzino cellato con capacità di raffredamento a 4°C (dotato di impianto di raffreddamento ad acqua glicolata, distribuito sull'intera superficie);
  • ulteriore cella di stoccaggio da 470 mq (dotata di rampa di carico/scarico dedicata), con capacità di raffreddamento a 0°C per prodotti a bassa temperatura;
  • locale non refrigerato da 470 mq, attrezzato con scaffalature a 3 piani per lo stoccaggio di imballaggi e mezzi tecnici.

Palazzina uffici e servizi per operatori
Uffici di 1.000 mq disposti su due piani:
  • al primo piano zone ad uso uffici direzionali, amministrativi, sala riunioni, sala mensa e biblioteca;
  • al piano terreno zone ad uso uffici produttivi, spogliatoi/armadietti, sala medica, spaccio aziendale, officina manutenzioni e magazzini/archivi.

Movimentazione merci e piazzale esterno
L'immobile è dotato di 6 ribalte di carico/scarico elettro-idrauliche, posizionate in maniera strategica su più lati dell'edificio per ottimizzare i flussi di inbound/outbound (3 per l'ingresso merci, 2 per la spedizione e 1 dedicata ad imballi/gestione materiale).

L'area esterna di 30.000 mq è ottimale per la movimentazione, l'attesa e il parcheggio di bilici e autoarticolati, ed è dotata anche di pensiline coperte con stazioni di sosta. Il piazzale offre un ampio spazio di manovra per i mezzi pesanti.

Efficienza energetica, impianti e continuità operativa
  • Indipendenza energetica (green logistics): impianto fotovoltaico integrato da 580 kW (copertura e pensiline parcheggio) con predisposizione per l'ampliamento dell'autoconsumo elettrico.
  • Cabina elettrica di proprietà dotata di due trasformatori da 1.000 kW ciascuno, in grado di soddisfare elevati picchi di carico elettrico per la refrigerazione.
  • Impianti elettrici misti fotovoltaico/linea.
  • Impianto antincendio.
  • Depuratore acque interno e gestione sotterranea di reflui/scarti alimentari.
  • Involucro ad alta coibentazione: pannelli perimetrali da 120 mm per l'abbattimento della dispersione termica.
  • Struttura a campata unica: l'architettura in acciaio, con scheletro esterno e totale assenza di colonne interne, garantisce la massima fluidità per la circolazione dei carrelli elevatori e flessibilità di posizionamento rispetto alle baie di stoccaggio e alle scaffalature.
  • Sottotetto pedonabile manutentivo: passerella tecnica isolata sopra l'area di stoccaggio/lavorazione, per consentire la manutenzione degli impianti in quota senza bloccare l'operatività dei mezzi a terra.

Disponibilità immediata.

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